I proprietari sostengono la "buona causa" mentre la scadenza del budget si avvicina

ALBANY — Gli sforzi per includere lo sfratto per “giusta causa” nel bilancio statale stanno ricevendo impulso da una fonte improbabile: i proprietari.

Un gruppo di 104 proprietari di immobili e proprietari immobiliari provenienti da tutto lo stato ha scritto una lettera al governatore Hochul e ai leader legislativi che sostengono la misura, che impedirebbe agli affittuari di essere sfrattati senza una buona causa designata come il mancato pagamento dell'affitto o la creazione di fastidi, e chiamando affinché venga approvato come parte del processo di bilancio.

I manifestanti tengono cartelli e gridano slogan durante una marcia a New York, New York. (ED JONES/AFP tramite Getty Images)

"Penso che una buona causa sia solo una politica ben progettata", ha detto al Daily News Jay Straus, manager di una piccola azienda immobiliare a conduzione familiare con sede a Westchester che ha firmato la lettera. "Penso che aiuterà a rafforzare l'infrastruttura del mercato degli affitti."

La lettera si rivolge prevalentemente a società di private equity e proprietari aziendali che "acquistano edifici, aumentano gli affitti e sfrattano gli inquilini, il tutto alla ricerca di proprietà per un profitto ordinato".

"Questi proprietari non vedono gli inquilini come esseri umani. Per loro non sono altro che bancomat", scrive il gruppo.

Una buona causa darebbe agli inquilini una difesa contro sfratti ingiustificati e il diritto di contestare aumenti irragionevoli dell’affitto, definiti come superiori al 3% o 1,5 volte l’indice dei prezzi al consumo.

Entrambe le camere guidate dai democratici nella legislatura hanno incluso nelle loro confutazioni di bilancio all'inizio di questo mese un linguaggio a sostegno dell'"essenza" della buona causa e del rafforzamento della protezione degli inquilini che "si allineano con" la misura a lungo cercata.

Le persone si riuniscono per una manifestazione per la riduzione degli affitti presso l'ufficio del governatore Kathy Hochul a New York il 6 maggio 2022 a New York City. Gli attivisti della comunità sono stati raggiunti da madri e nonne mentre tenevano fiori prima della Festa della Mamma di questo fine settimana presso l'ufficio del governatore di New York Hochul per chiedere sollievo e protezione dagli sfratti, il giorno dopo che il Consiglio delle linee guida sugli affitti di New York ha preso un voto preliminare per aumentare l'affitto sull'affitto. appartamenti controllati. I legislatori di Albany stanno valutando un disegno di legge per una buona causa che proteggerebbe gli affittuari da sfratti ingiusti. (Michael M. Santiago/GettyImages/Getty Images)

In caso di giusta causa, spetterà al giudice determinare se l'aumento dell'affitto è giustificato. Sebbene non garantisca un rinnovo, i sostenitori sostengono che dia agli inquilini più potere nella negoziazione dei contratti di locazione.

Il potente e ricco settore immobiliare dello stato si oppone con veemenza alla misura, che viene spesso descritta dai critici come una forma di controllo universale degli affitti.

"I socialisti e i lobbisti di estrema sinistra che promuovono lo sfratto per buona causa stanno ora travestendo la loro sconsiderata campagna come una crociata contro i 'proprietari aziendali', quando in realtà questo disegno di legge non farebbe altro che devastare l'attuale offerta di alloggi di New York, aumentare gli affitti per quasi ogni inquilino, scoraggiare nuovi insediamenti e mandare in bancarotta migliaia di piccoli proprietari immobiliari," Greg Drilling, portavoce di Homeowners for an Affordable New York, una coalizione che comprende il Real Estate Board di New York e gruppi di proprietari.

La lotta sul disegno di legge, introdotta per la prima volta dalla senatrice Julia Salazar (D-Brooklyn) nel 2019, è stata una delle battaglie più intense ad Albany negli ultimi anni. I sostenitori, le cui speranze sono sostenute dall'appoggio della Legislatura, affermano che la misura deve essere un elemento chiave di qualsiasi pacchetto abitativo incluso nel bilancio.

Harper Bishop, un piccolo proprietario e organizzatore di comunità di Buffalo, ha affermato di aver firmato la lettera per assicurarsi che le preoccupazioni dei proprietari più piccoli siano ascoltate.

"La campagna allarmista della lobby immobiliare non parla per me o per i piccoli proprietari e per quegli inquilini che vivono in condizioni di precarietà e che sono quelli che i nostri legislatori e governatore sono in carica per proteggere", ha detto Bishop.

Hochul è stata meno ricettiva all'idea rispetto ai suoi colleghi democratici nella legislatura poiché si è concentrata sul suo ambizioso piano per affrontare la crisi immobiliare dello stato. La proposta di bilancio del governatore comprende un ampio piano per accelerare la ridefinizione delle zone e la costruzione di unità abitative più accessibili in tutto l'Empire State.